中国房地产市场已经成为一个巨大的“庞式骗局”。当前许多地方的房价已经完全脱离其真实价值，而是完全靠升值预期来支撑。 在中国长期实行低利率的政策的作用下，中国房地产市场经历了30多年牛市的奇迹。到如今，市场中已经存在许多“根深蒂固”的信念：一。中国经济依然会保持高速增长。二。人民币还会继续升值。三。中国的土地价格只涨不跌。四，中国ZF决不会让市场“跳水”等等。
正是这些信念不断驱动资金流入这个房地产市场。于是价格被进一步哄抬。从而进一步验证这些“根深蒂固”的信念。如今，中国的老百姓却加入这场狂欢。现在是我们冷静下来，研究一下这个泡沫的时候了。评估房价，最重要的方法就是衡量一下价格收入比和租金收益。现在新建房价格和家庭收入之比的平均值在很多城市已经达到15。这一水平在当今世界都是“名列前茅”的。在意味着房价每提高10％，就相当于1。5倍的家庭收入。至于平均租金收益，每个租房的人都可以算算。如果现在投资房产，按出租收入，房东要多少年才能回收当前房价成本。你算出来的是：几十年甚至上百年。
房价能否继续冲高，取决于ZF的政策。不过，中国ZF已经很清楚房价继续上涨所引发的严重后果。
首先，看通货膨胀。如果对通货膨胀有所研究的话。你就会明白：近期，ZF采取上调存款准备金等一系列紧缩性政策来控制通胀，效果却甚微。因为它治标不治本。通货膨胀通常起始于成本的推动。现在这轮通货膨胀很复杂。所以，不扯远了。就单谈房地产价格对通货膨胀的传导机制。 房价是引发通胀预期并导致通胀的重要原因。何出此言。我们来分析一下。在现代经济中，土地是劳动力之后的第二大生产投入。高房（土地）是导致通货膨胀的主要渠道之一。这在于银行的抵押贷款政策。如果房价（地价）被标高100％，相应的贷款就随之增加100％。这样，银行中的许多钱流入房地产市场。由于ZF对土地的垄断以及进入房地产投机性和盈利性，房价的上涨传导给劳动者和生产者。
现在，不管是蓝领，还是白领工作者都无法承受目前的高房价。他们必须要求提高工资来购买住房。这样生产者面临劳动成本的提高。另外，高房价导致租金水平。劳动力成本，租金成本的提高使得商品的生产成本提高。企业只好把这转移到消费者身上。表现出来的是：消费品价格上涨。 所以，中国必须通过阻止并扭转房价上升来控制通胀及预期。
再看房地产泡沫所带来人口的变化。现在年轻人开始拥有不生育或低生育的观念。这并不是中国实行计划生育政策的结果，而是高房价和高生活成本使人民不得不养成这一观念。所以说：如果房地产泡沫继续的话，这会导致未来20年的人口灾变。虽然，最初，出生率下降是有益的，这意味着只需要更少的资源就可以养活这些年轻人，这就是所谓的“人口红利”。然而，未来20年，中国将面临人口老龄化以及人口总数下降的局面。
老龄化会对资产价格带来灾难性后果。以楼市为例，必将变成长期的熊市。人口减少意味着对楼市需求的减少。由于房产是一项长期持久的资产，因此可能出现长期的供应过剩。从而对楼价产生不断向下的压力。
如果中国ZF不在中国经济正处于平稳增长阶段控制房价上涨的话，那么，用不了十年，那时，再来补救，恐怕已经来不及了。一旦房地产市场的拐点出现，房地产泡沫的破灭将给中国经济带来沉重的打击。因为，在大势发生逆转时，ZF并没有能力去扭转市场趋势。日本的经验已经证明了这一点。
现在日本正饱受人口老龄化和人口红利逆转之苦。近20年来，日本的房地产价格以年均7％的速度下降。尽管现在中国人对房产如此热衷。但是，一旦老龄化来袭，中国楼市将迎来一轮可怕的熊市，这一切很可能用不了15年就会成为现实。
至于高房价引发的社会分配不公以及社会矛盾，这正在威胁中国社会的不稳定。这不必多说，中国ZF早就意识到这一点。
房地产已成为中国经济发展的一个潜在危机
